7月24日,政治局召开会议指出,适时调整优化房地产政策。有分析认为,这可能是近两年以来最重要的楼市消息。
7月28日,住建部发声,进一步落实降低购买首套房首付比例。
7月31日,上海市房屋管理局发布《大力支持刚性和改善性住房需求 促进上海房地产市场平稳健康发展》,全文如下:
近期,积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。
会议强调,要更好统筹发展和安全,积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设,提升城市应急保障能力,创造新的建设投资和消费增长点;要从实际出发,采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造,切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构;要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好各项政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
对此易居研究院研究总监严跃进认为:上海此次表态,充分说明四个城市步调一致。在积极学习政治局会议精神的基础上,积极表态,为后续一线城市政策放松做了定调。此类定调关注的焦点在于,要支持刚性和改善性住房需求,这是目前市场最关心的。此类表态也是2017年以来首次四个一线城市集中表态的一次,说明政策方向高度一致,即放松也成为一线城市近期的政策主基调。一线城市政策底已经到来,由此也意味着全国政策底已经到来。
此前业内就有不少专家预测,包括上海在内的一线城市房地产调控政策将迎来极大的调整可能性。
上海中原地产市场分析师卢文曦此前表示:上海房地产调控政策是全国最严的,不仅认房认贷,认的还是全国的贷,对市场影响较大。当前,全国很多城市已经在优化和调整认房认贷,一线城市可能还需慎重考虑。如果上海房地产调控政策放松,可能是适度的、有限的放松,尺度相对保守。如果认房认贷一刀切,上海市场可能会出现较大反应,热度会激增,从一个极端走向另一个极端。当然卢文曦也指出,上海认房认贷直接一刀切的可能性并不大。2014年,上海楼市较冷的时候,信贷方面松动,导致2015年、2016年出现一波大行情。如果现在再进行较大的政策松动,上海市场可能会出现明显的失常升温。上海作为一线城市有别于其他城市,更多的还是应该防过热。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出:基于当前市场的新形势,上海供求关系发生重大变化,二手房较为难卖,新房市场也有所影响,政策调控还是很有必要的,上海房地产调控将有一定程度的放松。目前银行信贷方面资金较为宽裕,也有条件支撑上海日益壮大的改善性住房需求,调整认房认贷将是一个比较好的选择。而上海能够全面实行“认房不认贷”或是根据不同的区域实行差别化调整,还需等待具体政策出台。但不管如何,促进房地产市场复苏,让改善型住房需求的成本降下来,才是当前包括上海在内多个城市的重要思路。
上海房地产政策发生变化,差异化或将成为关键词。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上海有可能进行一些有倾向性的差异化放松。首先,目前上海大部分楼盘认筹当天能够清盘,新房销售压力不是特别大。相反,二手房市场降温明显,目前上海二手房月成交量约12000套,明显偏离正常范围。如果上海房地产政策调整,可能会在二手房方面稍微托底支持一下,控制降温情况。其次,2035、十四五等规划当中,临港、五大新城等板块有较多发展规划,所以不排除这些重点规划板块未来可能出现一些差异化放松。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:政策调整应坚持分类调控的总体思路,一线城市情况复杂,有非常明显的结构差异问题。购房政策的宽松,要基于这一点做出差异化。宽松政策可以结合不同区域、不同物业、不同时段、不同群体做出细化。唯有这样,才能兼顾各方,确保房地产市场的平稳健康发展。
事实上,截止到2023年7月30日,一线城市总体执行了较为严厉的限购政策,以上海为例,在本地户籍和外地户籍、离婚后、商住房和特定区域购房、首付比例、房贷利率、认房又认贷、税费政策等多方面均有体现。
结合上海此前的房地产政策,以及住建委、市房管局最新的明确表态,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,当前调整,主要是从房地产供求关系重大变化的角度进行的,不是短期的行为,而是对当前供求关系历史性变化所作出的积极反映,或者说是对2016年以来持续收紧政策的最大一次调整。一线城市放松政策,必然使得此类城市近期市场复苏和反弹,但预计对新房的影响是最大的。而二手房方面由于挂牌量较多,其还需要时间消化。但总体上,近期卖房和购房的,都应该密切关注此类政策,积极主动做好策略的调整。同时8月份或将迎来大招。